Ingénierie financière en copropriété
L’ingénierie financière en copropriété définit le budget du projet de rénovation énergétique.
Elle prend en compte les choix de la copropriété, les différentes clés de répartition, la distinction entre les travaux énergétiques ou non, privatifs ou collectifs, etc. Amoa l‘affine au fur et à mesure que votre projet avance.
Nos 4 ans d’expérience dans le financement de la rénovation énergétique et les contraintes de nos clients nous ont permis de créer des outils d’ingénierie financière adaptées, simples et intuitifs pour qu’elle devienne une composante que chaque copropriétaire puisse comprendre.
1. Ingénierie financière des 3 scénarios
Cette première ingénierie financière est réalisée après l’audit énergétique par le bureau d’étude.
Ce dernier indique la situation énergétique de la copropriété à date et propose plusieurs scénarios de travaux avec en général:
- Un scénario sans travaux énergétique qui permettrait d’entretenir la copropriété.
- Un scénario permettant d’atteindre 35% de gain énergétique.
- Un scénario plus ambitieux permettant par exemple d’atteindre 50% ou plus de gain énergétique.
Notre première mission est donc de réaliser le budget de chacun de ces scénarios pour vous permettre de choisir celui qui est le plus pertinent pour votre copropriété.
C’est une véritable aide à la décision avant d’engager la phase de maîtrise d’œuvre en conception.
Le commentaire d'Amoa
La plupart des primes financières exigent que les travaux permettent de réaliser 35% de gain énergétique. Si, à la suite de l’audit, vous choisissez un scénario atteignant ce seuil, nous veillons à ce que les choix réalisés pendant la phase de conception par l’architecte ou le maître d’œuvre respectent bien cette exigence.
2. Ingénierie financière finale
Une fois que le scénario de travaux a été choisi et que la copropriété engage la phase de maîtrise d’œuvre qui va vous amener jusqu’au vote, l’ingénierie se précise.
D’abord parce que nous obtenons les devis des artisans proposés par le maitre d’œuvre.
Ensuite parce que les retours de l’enquête sociale permettent de déterminer le montant des aides individuelles.
Et enfin parce que nous récoltons les demandes de prêts et pouvons ainsi évaluer les mensualités.
Cette ingénierie finale comprend désormais ans toutes les composantes du projet (enveloppe affectée aux travaux, aux honoraires et frais, aux frais financiers, aux aléas etc…) et les différentes hypothèses de programme.
3. Elaboration du plan de financement
Découlant de l’ingénierie financière finale, le plan de financement que nous réalisons détaille, pour chaque copropriétaire :
- Montant des travaux
- Montant des aides (CEE, MaPrimeRénov Copropriété, aides Anah, aides locales, taux réduit de TVA etc…
- Montant du reste à charge
- Intérêt de l’éco PTZ ou d’avoir recours à d’autres formes de financement comme le préfinancement des aides
Nous évaluons également l’effort réel qu’entraînera la rénovation énergétique en comparant les gains estimés sur la facture grâce aux travaux ainsi que les mensualités qu’entraîneraient un prêt ou des prêts pour financer le reste à charge.
Une question ?
Besoin de rénover votre copropriété ?
Quelques réalisations de notre prestation d'AMO en copropriété :
Villa Lindet
20 logements
- Syndic : Thierry Barret Immo
- Travaux en cours
- 55% de gain énergétique
- Passage étiquette F à C
Résidence Marie Curie
13 logements
- Syndic : Century 21
- Conception en cours
- 45% de gain énergétique
- Passage étiquette E à C
Résidence Delalain
6 logements
- Syndic : bénévole
- Conception en cours
- 47% de gain énergétique
- Passage étiquette G à D
Résidence Kleber
45 logements
- Syndic : Actia Concept
- Conception en cours
- 40% de gain énergétique
- Passage étiquette F à D
